Valoraciones de mercado y tasaciones de bienes inmuebles: pisos, viviendas unifamiliares, casas, aparcamientos, trasteros, locales,etc..

Hay 2 maneras de poner un valor a un inmueble: VALORACIÓN y TASACIÓN.

En ambos casos hay que realizar un análisis del inmueble y búsqueda de su valor pero dependiendo del propósito final se denominará valoración o una tasación.

La VALORACIÓN consiste en poner un precio de venta o alquiler al inmueble y es válido y lo más recomendable para conocer el valor del inmueble siendo los principales motivos:

• Compra venta de una vivienda

• Reparto de bienes en separaciones o divorcios

• Reparto de bienes en herencias

Las TASACIONES están reguladas por la orden ECO/805/2003 y suelen estar solicitadas por entidades públicas como juzgados para reparto de bienes en casos de herencia o separación conyugal o tasaciones terceras para dirimir el valor.

Para la petición de una hipoteca será necesaria una TASACIÓN del tipo HIPOTECARIA, que tendrá que ser solicitada desde un banco a la empresa tasadora con la que el banco tenga acuerdo.

Pese a que los arquitectos y arquitectos técnicos somos los que realizamos las tasaciones hipotecarias el cliente ha de pasar por el banco y el expediente ha de estar validado también por la empresa tasadora que estará registrada en el Banco de España.

Honorarios

200€>  Valor de tasación resultante hasta 150.000€.

250€> Valor de tasación resultante entre 150.001€ y 300.000€.

300€> Valor de tasación resultante entre 300.001€ y 450.000€.

350€> Valor de tasación resultante entre 450.001€ y 600.000€.

Para valor de tasación superior a 600.000€ o diferentes elementos consulte precio. Habrá que sumar el correspondiente 21% de IVA

La valoración será un documento pdf de 11 páginas más los anexos de planos de emplazamiento, documentación aportada y fotografías según normativa vigente.

El informe describirá y analizará las diferentes características para llegar a su valor: identificación registral y catastral, análisis de la localidad y el entorno, características y descripción del solar, descripción del edificio donde se ubica con sus características constructivas y acabados, descripción del elemento que se valora junto con sus características constructivas y acabados, la situación urbanística, jurídica y legal, estudio de las superficies y un estudio de mercado

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